恒有源科技發展集團（微信號：HYYESSTD）專注(zhu)於淺層(ceng)地能作為建(jian)築物供熱的替代能源的科研、開發和推廣。致力於原創技術的產業化發展，實現為建(jian)築物無燃燒供熱，大力發展地能熱冷(ling)一體化新興產業。

雙重(zhong)需求推動房地產地能開發

       實際上，地能的應用(yong)與推廣絕非(fei)政府“一廂情願”，房地產企業對此更為熱衷。

       從市場環境看，隨(sui)著(zhou)房地產行業“黃金十年”的離去，房企們麵臨著(zhou)新的挑戰(zhan)。這一背景下，新型城鎮(zhen)化的發展無疑為房企帶來(lai)了新的機遇，廣闊的城市投(tou)資空間和城市投(tou)資持續遞(di)增的邊際效(xiao)應，或將成為推動房地產發展的強大動力。

       一方麵，從科技、環保角(jiao)度(du)對房企提出了更高要(yao)求。另一方麵，城鎮(zhen)的較低容積(ji)率(lv)也為房地產中地能產業的發展創造(zao)了條件。

        “地能應用(yong)是有條件限製的。以地源熱泵(beng)為例，其能源是土(tu)壤源，因(yin)此占地麵積(ji)比較大，要(yao)打很多小的井。所以要(yao)滿足兩個條件，一是土(tu)壤狀況；二是必須有地方打井，要(yao)求容積(ji)率(lv)低，比如別墅區、學校等地才(cai)可以使(shi)用(yong)。而就(jiu)前景來(lai)說(shuo)，對於新農村(cun)建(jian)設(she)或新型城鎮(zhen)化建(jian)設(she)比較適(shi)用(yong)，畢(bi)竟這些密度(du)比較低。隻(zhi)要(yao)在前期開發時企業規劃得當(dang)，大規模使(shi)用(yong)不成問(wen)題(ti)。”中國城市規劃設(she)計院專家向記者這樣(yang)表示。

       從行業發展上看，以地能為代表的新能源應用(yong)也是行業大勢(shi)所趨。伴隨(sui)著(zhou)受眾需求的不斷(duan)提升，越來(lai)越多的品牌(pai)房企開始布局(ju)綠色戰(zhan)略，而作為綠色建(jian)築重(zhong)要(yao)指標(biao)的地能也自然受到關注(zhu)。實際上，房企關注(zhu)新能源，對自身發展亦有好(hao)處。

       據記者了解，萬達(da)對於綠色建(jian)築可謂“情有獨鍾”。其作為最有代表性(xing)的自持公司(si)，要(yao)求所有萬達(da)廣場項(xiang)目最低要(yao)達(da)到國家一星級(ji)標(biao)準(zhun)。而這緣(yuan)於之(zhi)前萬達(da)做過三個一星級(ji)項(xiang)目，一年共節省了一千萬元成本。

       而對於使(shi)用(yong)新能源，踐行綠色建(jian)築開發的房企，政策補貼(tie)力度(du)也有所增大。根據最新的《關於加(jia)快推動我國綠色建(jian)築發展的實施意見》規定：綠色建(jian)築達(da)到三星可按(an)80元/平方米獎勵房企，二星可獎勵45元/平方米，具(ju)體量化了星級(ji)綠色建(jian)築補貼(tie)標(biao)準(zhun)。

       對此，業內人士認為，地能等新能源的使(shi)用(yong)將成為我國房地產行業發展的新趨勢(shi)，兩者的融(rong)合也會(hui)更加(jia)緊密。一方麵，房地產在開發時，可領取相應政策補貼(tie)。而運(yun)行過程中，新能源將為其節約成本；另一方麵，隨(sui)著(zhou)購(gou)房人對於住宅的品質(zhi)要(yao)求越來(lai)越高，新能源的使(shi)用(yong)將成為賣點。同時，綠色建(jian)築也可增加(jia)產品附加(jia)值(zhi)，為企業帶來(lai)品牌(pai)效(xiao)益(yi)。

模式創新或將引導(dao)產業發展

       毋庸置疑，地能的發揮(hui)與應用(yong)對於能源緊缺(que)的我國意義重(zhong)大，但(dan)目前地能與房地產行業的結合還處於起(qi)步階段，技術、政策等問(wen)題(ti)亟待解決。

       首先，政府、法規有待健全。目前，雖然出台了國家的《可再(zai)生能源法》、《節約能源法》、《水法》和《可再(zai)生能源發展的專項(xiang)資金管理辦法》以及(ji)地方性(xing)政策，政府對推動熱泵(beng)技術與房地產業結合比前幾(ji)年有了很大改(gai)善。但(dan)仍存在多頭管理、缺(que)乏監督機製等問(wen)題(ti)，影響地能推廣應用(yong)。

       其次，人員培養及(ji)技術應用(yong)需要(yao)革新。地源熱泵(beng)技術是暖通(tong)空調技術與水文地質(zhi)條件相結合的綜(zong)合技術，兩者缺(que)一不可，這就(jiu)對從業人員的素質(zhi)提出了較高要(yao)求。而我國目前技術隊伍現狀良莠不齊，增大了房地產與地能兩個行業間融(rong)合的難度(du)；另外，技術層(ceng)麵也有待提升。以地能應用(yong)的水源熱泵(beng)為例，由(you)於維護(hu)和技術的問(wen)題(ti)，就(jiu)可能存在對水的破(po)壞和汙染(ran)。

       最後，缺(que)少行業宣傳也成為地能推廣的障礙。業內人士表示，地源熱泵(beng)一次性(xing)投(tou)資比普通(tong)熱能設(she)備的高20至30%，但(dan)是運(yun)行費用(yong)低40%左右。部分開發企業以前期投(tou)入較大不敢應用(yong)。實際上，後期運(yun)行過程中企業會(hui)節省資金。但(dan)目前由(you)於宣傳不到位(wei)以及(ji)部分企業領導(dao)的主觀(guan)想(xiang)法，使(shi)得地能在房地產領域應用(yong)有限。

       實際上，雖然地能推廣存在諸多弊病，但(dan)行業模式創新或將破(po)除問(wen)題(ti)。

       早在1912年瑞士Zoelly就(jiu)提出利用(yong)淺層(ceng)地熱能作為熱泵(beng)係統低溫熱源的概念(nian)，並申清(qing)了專利，標(biao)誌著(zhou)地源熱泵(beng)係統的問(wen)世。但(dan)真正(zheng)意義的商業應用(yong)隻(zhi)有十幾(ji)年的曆史。現今，地源熱泵(beng)已在北美、歐(ou)洲等地廣泛應用(yong)，技術趨於成熟。而這些國家對於地能開發與推廣的模式可以借鑒。

       據王(wang)桂臣介紹(shao)，合同能源管理（EMC）模式，正(zheng)在逐步被中國更多的企業所接受。所謂合同能源管理機製實質(zhi)是一種以減少的能源費用(yong)來(lai)支付節能項(xiang)目全部成本的節能投(tou)資方式。這種節能投(tou)資方式允許(xu)用(yong)戶使(shi)用(yong)未來(lai)的節能收(shou)益(yi)為工        廠(chang)和設(she)備升級(ji)，降低目前的運(yun)行成本，提高能源利用(yong)效(xiao)率(lv)。

       這一機製雖然1997年就(jiu)已登(deng)陸(lu)中國，但(dan)推廣得並不十分理想(xiang)。而隨(sui)著(zhou)地能被更多的企業所認知，此模式既解決了企業資金問(wen)題(ti)，又處理了地能應用(yong)維護(hu)、運(yun)行中遇到的困(kun)難，許(xu)多企業已經(jing)開始試水。而隨(sui)著(zhou)地能與房地產行業結合的不斷(duan)深入，模式創新或將成為未來(lai)行業的亮(liang)點。而兩者的結合，也更將值(zhi)得期待。（作者：馬雲龍）

選自_《中國地能》

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