恒有源科技發展集團（微信號：HYYESSTD）專注(zhu)於淺層地能作為(wei)建築物供熱的替(ti)代能源的科研、開發和推廣。致力於原(yuan)創技術的產業化發展，實現為(wei)建築物無燃燒供熱，大力發展地能熱冷一體化新興產業。

雙(shuang)重(zhong)需求推動房地產地能開發

       實際上，地能的應用與推廣絕非政府“一廂情願”，房地產企業對此更為(wei)熱衷(zhong)。

       從市場環境(jing)看，隨(sui)著房地產行業“黃金十年”的離去，房企們麵臨著新的挑戰。這一背景下，新型城(cheng)鎮化的發展無疑為(wei)房企帶(dai)來了新的機遇，廣闊(kuo)的城(cheng)市投(tou)資空間(jian)和城(cheng)市投(tou)資持續遞增(zeng)的邊際效應，或將(jiang)成為(wei)推動房地產發展的強(qiang)大動力。

       一方麵，從科技、環保角度對房企提出了更高(gao)要求。另一方麵，城(cheng)鎮的較低容積率也為(wei)房地產中地能產業的發展創造了條件。

        “地能應用是有條件限製的。以地源熱泵為(wei)例，其能源是土(tu)壤源，因(yin)此占地麵積比較大，要打很(hen)多小的井。所以要滿(man)足(zu)兩個條件，一是土(tu)壤狀況；二是必須有地方打井，要求容積率低，比如別墅區、學校等(deng)地才可以使用。而就前景來說，對於新農村建設或新型城(cheng)鎮化建設比較適用，畢竟(jing)這些(xie)密度比較低。隻(zhi)要在前期開發時企業規劃(hua)得(de)當，大規模使用不成問題。”中國城(cheng)市規劃(hua)設計(ji)院專家向記者這樣表(biao)示。

       從行業發展上看，以地能為(wei)代表(biao)的新能源應用也是行業大勢所趨。伴隨(sui)著受眾需求的不斷提升，越來越多的品牌房企開始布局(ju)綠色戰略，而作為(wei)綠色建築重(zhong)要指標的地能也自然受到關注(zhu)。實際上，房企關注(zhu)新能源，對自身發展亦(yi)有好處(chu)。

       據記者了解，萬達(da)對於綠色建築可謂“情有獨鍾”。其作為(wei)最有代表(biao)性的自持公司，要求所有萬達(da)廣場項(xiang)目最低要達(da)到國家一星級標準。而這緣於之前萬達(da)做過三個一星級項(xiang)目，一年共節省了一千萬元成本。

       而對於使用新能源，踐行綠色建築開發的房企，政策補貼力度也有所增(zeng)大。根據最新的《關於加(jia)快推動我國綠色建築發展的實施(shi)意(yi)見》規定：綠色建築達(da)到三星可按(an)80元/平方米獎勵房企，二星可獎勵45元/平方米，具體量化了星級綠色建築補貼標準。

       對此，業內人(ren)士認為(wei)，地能等(deng)新能源的使用將(jiang)成為(wei)我國房地產行業發展的新趨勢，兩者的融(rong)合也會(hui)更加(jia)緊密。一方麵，房地產在開發時，可領取相應政策補貼。而運行過程中，新能源將(jiang)為(wei)其節約成本；另一方麵，隨(sui)著購房人(ren)對於住宅的品質要求越來越高(gao)，新能源的使用將(jiang)成為(wei)賣(mai)點。同時，綠色建築也可增(zeng)加(jia)產品附(fu)加(jia)值，為(wei)企業帶(dai)來品牌效益。

模式創新或將(jiang)引導(dao)產業發展

       毋庸置疑，地能的發揮與應用對於能源緊缺(que)的我國意(yi)義重(zhong)大，但(dan)目前地能與房地產行業的結(jie)合還處(chu)於起步階(jie)段(duan)，技術、政策等(deng)問題亟待解決。

       首先，政府、法規有待健(jian)全。目前，雖然出台了國家的《可再生能源法》、《節約能源法》、《水法》和《可再生能源發展的專項(xiang)資金管(guan)理辦法》以及地方性政策，政府對推動熱泵技術與房地產業結(jie)合比前幾年有了很(hen)大改善。但(dan)仍(reng)存在多頭(tou)管(guan)理、缺(que)乏(fa)監督機製等(deng)問題，影響地能推廣應用。

       其次，人(ren)員培(pei)養及技術應用需要革(ge)新。地源熱泵技術是暖(nuan)通(tong)空調技術與水文地質條件相結(jie)合的綜(zong)合技術，兩者缺(que)一不可，這就對從業人(ren)員的素質提出了較高(gao)要求。而我國目前技術隊(dui)伍(wu)現狀良莠不齊，增(zeng)大了房地產與地能兩個行業間(jian)融(rong)合的難度；另外，技術層麵也有待提升。以地能應用的水源熱泵為(wei)例，由(you)於維護和技術的問題，就可能存在對水的破壞和汙染(ran)。

       最後，缺(que)少(shao)行業宣傳也成為(wei)地能推廣的障(zhang)礙。業內人(ren)士表(biao)示，地源熱泵一次性投(tou)資比普通(tong)熱能設備的高(gao)20至30%，但(dan)是運行費(fei)用低40%左右。部分開發企業以前期投(tou)入較大不敢(gan)應用。實際上，後期運行過程中企業會(hui)節省資金。但(dan)目前由(you)於宣傳不到位(wei)以及部分企業領導(dao)的主(zhu)觀想(xiang)法，使得(de)地能在房地產領域(yu)應用有限。

       實際上，雖然地能推廣存在諸多弊(bi)病(bing)，但(dan)行業模式創新或將(jiang)破除問題。

       早在1912年瑞士Zoelly就提出利(li)用淺層地熱能作為(wei)熱泵係統低溫(wen)熱源的概(gai)念，並(bing)申(shen)清了專利(li)，標誌著地源熱泵係統的問世(shi)。但(dan)真正(zheng)意(yi)義的商業應用隻(zhi)有十幾年的曆史。現今，地源熱泵已在北美、歐洲(zhou)等(deng)地廣泛應用，技術趨於成熟(shu)。而這些(xie)國家對於地能開發與推廣的模式可以借(jie)鑒。

       據王(wang)桂(gui)臣介紹，合同能源管(guan)理（EMC）模式，正(zheng)在逐步被中國更多的企業所接(jie)受。所謂合同能源管(guan)理機製實質是一種(zhong)以減少(shao)的能源費(fei)用來支付節能項(xiang)目全部成本的節能投(tou)資方式。這種(zhong)節能投(tou)資方式允(yun)許用戶使用未來的節能收益為(wei)工        廠(chang)和設備升級，降低目前的運行成本，提高(gao)能源利(li)用效率。

       這一機製雖然1997年就已登(deng)陸中國，但(dan)推廣得(de)並(bing)不十分理想(xiang)。而隨(sui)著地能被更多的企業所認知，此模式既(ji)解決了企業資金問題，又(you)處(chu)理了地能應用維護、運行中遇到的困難，許多企業已經開始試(shi)水。而隨(sui)著地能與房地產行業結(jie)合的不斷深(shen)入，模式創新或將(jiang)成為(wei)未來行業的亮點。而兩者的結(jie)合，也更將(jiang)值得(de)期待。（作者：馬雲龍）

選自_《中國地能》

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