恒有源科技發展集團（微信號：HYYESSTD）專(zhuan)注於淺(qian)層地能作為建築(zhu)物供(gong)熱的替代能源的科研、開發和推廣。致力(li)於原(yuan)創技術的產業化發展，實現為建築(zhu)物無燃燒供(gong)熱，大力(li)發展地能熱冷一體化新興(xing)產業。

雙(shuang)重需求推動房地產地能開發

       實際上，地能的應用與推廣絕非政府“一廂情願”，房地產企業對此更為熱衷。

       從市場環境看(kan)，隨著房地產行業“黃金十年”的離去，房企們麵臨著新的挑戰。這一背景下，新型(xing)城鎮(zhen)化的發展無疑為房企帶(dai)來(lai)了新的機遇(yu)，廣闊的城市投資(zi)空間和城市投資(zi)持(chi)續遞增的邊際效應，或將成為推動房地產發展的強(qiang)大動力(li)。

       一方麵，從科技、環保角度對房企提出了更高要求。另一方麵，城鎮(zhen)的較低(di)容積(ji)率(lv)也(ye)為房地產中地能產業的發展創造了條件。

        “地能應用是有條件限(xian)製的。以地源熱泵為例，其能源是土(tu)壤(rang)源，因此占地麵積(ji)比較大，要打(da)很多小的井。所以要滿足兩(liang)個條件，一是土(tu)壤(rang)狀況；二是必須有地方打(da)井，要求容積(ji)率(lv)低(di)，比如別墅區、學校等地才(cai)可以使用。而就前景來(lai)說，對於新農村建設或新型(xing)城鎮(zhen)化建設比較適用，畢(bi)竟這些密(mi)度比較低(di)。隻要在前期開發時企業規劃得當，大規模使用不成問題。”中國城市規劃設計院專(zhuan)家向記者這樣(yang)表示。

       從行業發展上看(kan)，以地能為代表的新能源應用也(ye)是行業大勢所趨(qu)。伴隨著受(shou)眾(zhong)需求的不斷(duan)提升，越(yue)來(lai)越(yue)多的品牌房企開始布局(ju)綠色戰略，而作為綠色建築(zhu)重要指標的地能也(ye)自然(ran)受(shou)到關注。實際上，房企關注新能源，對自身發展亦(yi)有好處。

       據記者了解，萬達對於綠色建築(zhu)可謂(wei)“情有獨鍾”。其作為最有代表性(xing)的自持(chi)公司，要求所有萬達廣場項目最低(di)要達到國家一星級(ji)標準。而這緣於之(zhi)前萬達做過(guo)三個一星級(ji)項目，一年共節省(sheng)了一千(qian)萬元成本。

       而對於使用新能源，踐行綠色建築(zhu)開發的房企，政策補(bu)貼(tie)力(li)度也(ye)有所增大。根據最新的《關於加快推動我國綠色建築(zhu)發展的實施意見》規定：綠色建築(zhu)達到三星可按80元/平方米獎勵房企，二星可獎勵45元/平方米，具體量(liang)化了星級(ji)綠色建築(zhu)補(bu)貼(tie)標準。

       對此，業內人士認(ren)為，地能等新能源的使用將成為我國房地產行業發展的新趨(qu)勢，兩(liang)者的融(rong)合也(ye)會更加緊密(mi)。一方麵，房地產在開發時，可領取相應政策補(bu)貼(tie)。而運(yun)行過(guo)程中，新能源將為其節約成本；另一方麵，隨著購房人對於住宅的品質(zhi)要求越(yue)來(lai)越(yue)高，新能源的使用將成為賣(mai)點(dian)。同時，綠色建築(zhu)也(ye)可增加產品附加值，為企業帶(dai)來(lai)品牌效益(yi)。

模式創新或將引(yin)導產業發展

       毋庸置疑，地能的發揮與應用對於能源緊缺的我國意義重大，但目前地能與房地產行業的結(jie)合還處於起(qi)步階段，技術、政策等問題亟待(dai)解決。

       首先，政府、法規有待(dai)健全。目前，雖然(ran)出台了國家的《可再生能源法》、《節約能源法》、《水法》和《可再生能源發展的專(zhuan)項資(zi)金管理辦法》以及地方性(xing)政策，政府對推動熱泵技術與房地產業結(jie)合比前幾年有了很大改善。但仍存在多頭(tou)管理、缺乏(fa)監督機製等問題，影響(xiang)地能推廣應用。

       其次，人員培養及技術應用需要革新。地源熱泵技術是暖(nuan)通(tong)空調技術與水文地質(zhi)條件相結(jie)合的綜合技術，兩(liang)者缺一不可，這就對從業人員的素質(zhi)提出了較高要求。而我國目前技術隊伍(wu)現狀良莠不齊，增大了房地產與地能兩(liang)個行業間融(rong)合的難度；另外，技術層麵也(ye)有待(dai)提升。以地能應用的水源熱泵為例，由(you)於維護和技術的問題，就可能存在對水的破(po)壞和汙(wu)染(ran)。

       最後，缺少行業宣傳也(ye)成為地能推廣的障礙。業內人士表示，地源熱泵一次性(xing)投資(zi)比普通(tong)熱能設備的高20至30%，但是運(yun)行費(fei)用低(di)40%左右。部分開發企業以前期投入(ru)較大不敢(gan)應用。實際上，後期運(yun)行過(guo)程中企業會節省(sheng)資(zi)金。但目前由(you)於宣傳不到位以及部分企業領導的主觀想法，使得地能在房地產領域應用有限(xian)。

       實際上，雖然(ran)地能推廣存在諸多弊病，但行業模式創新或將破(po)除(chu)問題。

       早在1912年瑞士Zoelly就提出利用淺(qian)層地熱能作為熱泵係統低(di)溫熱源的概念，並(bing)申清(qing)了專(zhuan)利，標誌著地源熱泵係統的問世。但真正(zheng)意義的商業應用隻有十幾年的曆史。現今，地源熱泵已(yi)在北美(mei)、歐洲等地廣泛(fan)應用，技術趨(qu)於成熟(shu)。而這些國家對於地能開發與推廣的模式可以借(jie)鑒。

       據王桂臣介紹(shao)，合同能源管理（EMC）模式，正(zheng)在逐步被中國更多的企業所接(jie)受(shou)。所謂(wei)合同能源管理機製實質(zhi)是一種(zhong)以減少的能源費(fei)用來(lai)支(zhi)付(fu)節能項目全部成本的節能投資(zi)方式。這種(zhong)節能投資(zi)方式允許(xu)用戶使用未(wei)來(lai)的節能收益(yi)為工        廠(chang)和設備升級(ji)，降低(di)目前的運(yun)行成本，提高能源利用效率(lv)。

       這一機製雖然(ran)1997年就已(yi)登陸中國，但推廣得並(bing)不十分理想。而隨著地能被更多的企業所認(ren)知，此模式既(ji)解決了企業資(zi)金問題，又(you)處理了地能應用維護、運(yun)行中遇(yu)到的困難，許(xu)多企業已(yi)經開始試(shi)水。而隨著地能與房地產行業結(jie)合的不斷(duan)深入(ru)，模式創新或將成為未(wei)來(lai)行業的亮點(dian)。而兩(liang)者的結(jie)合，也(ye)更將值得期待(dai)。（作者：馬雲龍）

選自_《中國地能》

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