恒有源科技發展集團（微信號：HYYESSTD）專注於淺層地能作為建築物供熱的替(ti)代能源的科研、開發和推廣。致力於原創技術的產業化發展，實現為建築物無燃燒(shao)供熱，大力發展地能熱冷一體化新興產業。

雙重需求推動房地產地能開發

       實際上，地能的應用與推廣絕非政府“一廂情願”，房地產企業對此更(geng)為熱衷。

       從市場環境看(kan)，隨著房地產行業“黃金十年”的離去，房企們麵臨著新的挑戰(zhan)。這一背景下，新型城鎮(zhen)化的發展無疑為房企帶(dai)來了新的機遇，廣闊的城市投資(zi)空間和城市投資(zi)持續遞增的邊(bian)際效應，或將成為推動房地產發展的強(qiang)大動力。

       一方麵，從科技、環保角(jiao)度(du)對房企提出(chu)了更(geng)高(gao)要求。另一方麵，城鎮(zhen)的較低容積率也(ye)為房地產中地能產業的發展創造(zao)了條件(jian)。

        “地能應用是有條件(jian)限(xian)製(zhi)的。以地源熱泵為例，其能源是土壤源，因此占(zhan)地麵積比較大，要打(da)很(hen)多(duo)小的井。所以要滿足兩個條件(jian)，一是土壤狀(zhuang)況(kuang)；二是必(bi)須有地方打(da)井，要求容積率低，比如別墅區、學校等地才(cai)可以使用。而就前景來說，對於新農村(cun)建設(she)或新型城鎮(zhen)化建設(she)比較適用，畢竟這些密度(du)比較低。隻要在前期開發時企業規劃得當(dang)，大規模使用不(bu)成問題。”中國城市規劃設(she)計院專家向記者這樣表示。

       從行業發展上看(kan)，以地能為代表的新能源應用也(ye)是行業大勢所趨(qu)。伴隨著受眾(zhong)需求的不(bu)斷提升(sheng)，越來越多(duo)的品牌房企開始布局綠色戰(zhan)略，而作為綠色建築重要指標的地能也(ye)自然受到關注。實際上，房企關注新能源，對自身發展亦有好處。

       據記者了解，萬(wan)達對於綠色建築可謂(wei)“情有獨鍾”。其作為最有代表性的自持公司，要求所有萬(wan)達廣場項目最低要達到國家一星級(ji)標準(zhun)。而這緣於之(zhi)前萬(wan)達做過三個一星級(ji)項目，一年共節省了一千萬(wan)元成本(ben)。

       而對於使用新能源，踐(jian)行綠色建築開發的房企，政策補(bu)貼力度(du)也(ye)有所增大。根據最新的《關於加快推動我國綠色建築發展的實施(shi)意見》規定：綠色建築達到三星可按80元/平方米獎勵房企，二星可獎勵45元/平方米，具體量化了星級(ji)綠色建築補(bu)貼標準(zhun)。

       對此，業內人士認為，地能等新能源的使用將成為我國房地產行業發展的新趨(qu)勢，兩者的融合也(ye)會(hui)更(geng)加緊密。一方麵，房地產在開發時，可領(ling)取相(xiang)應政策補(bu)貼。而運行過程中，新能源將為其節約成本(ben)；另一方麵，隨著購房人對於住宅的品質要求越來越高(gao)，新能源的使用將成為賣點(dian)。同時，綠色建築也(ye)可增加產品附(fu)加值，為企業帶(dai)來品牌效益。

模式創新或將引導產業發展

       毋庸置疑，地能的發揮與應用對於能源緊缺的我國意義重大，但(dan)目前地能與房地產行業的結合還(huai)處於起步階段，技術、政策等問題亟(qi)待解決。

       首先，政府、法規有待健(jian)全(quan)。目前，雖然出(chu)台了國家的《可再(zai)生(sheng)能源法》、《節約能源法》、《水法》和《可再(zai)生(sheng)能源發展的專項資(zi)金管理辦法》以及地方性政策，政府對推動熱泵技術與房地產業結合比前幾年有了很(hen)大改善。但(dan)仍(reng)存在多(duo)頭管理、缺乏監督機製(zhi)等問題，影響(xiang)地能推廣應用。

       其次，人員培養(yang)及技術應用需要革新。地源熱泵技術是暖通空調技術與水文地質條件(jian)相(xiang)結合的綜合技術，兩者缺一不(bu)可，這就對從業人員的素質提出(chu)了較高(gao)要求。而我國目前技術隊(dui)伍(wu)現狀(zhuang)良莠不(bu)齊，增大了房地產與地能兩個行業間融合的難度(du)；另外，技術層麵也(ye)有待提升(sheng)。以地能應用的水源熱泵為例，由(you)於維護(hu)和技術的問題，就可能存在對水的破壞(huai)和汙(wu)染。

       最後，缺少(shao)行業宣(xuan)傳也(ye)成為地能推廣的障(zhang)礙。業內人士表示，地源熱泵一次性投資(zi)比普通熱能設(she)備的高(gao)20至30%，但(dan)是運行費用低40%左右。部分開發企業以前期投入(ru)較大不(bu)敢應用。實際上，後期運行過程中企業會(hui)節省資(zi)金。但(dan)目前由(you)於宣(xuan)傳不(bu)到位(wei)以及部分企業領(ling)導的主觀(guan)想(xiang)法，使得地能在房地產領(ling)域應用有限(xian)。

       實際上，雖然地能推廣存在諸(zhu)多(duo)弊(bi)病，但(dan)行業模式創新或將破除(chu)問題。

       早在1912年瑞士Zoelly就提出(chu)利用淺層地熱能作為熱泵係統(tong)低溫熱源的概(gai)念(nian)，並(bing)申清了專利，標誌著地源熱泵係統(tong)的問世(shi)。但(dan)真正(zheng)意義的商業應用隻有十幾年的曆史(shi)。現今，地源熱泵已(yi)在北美(mei)、歐(ou)洲(zhou)等地廣泛(fan)應用，技術趨(qu)於成熟(shu)。而這些國家對於地能開發與推廣的模式可以借(jie)鑒。

       據王桂臣(chen)介紹(shao)，合同能源管理（EMC）模式，正(zheng)在逐步被中國更(geng)多(duo)的企業所接受。所謂(wei)合同能源管理機製(zhi)實質是一種以減少(shao)的能源費用來支付節能項目全(quan)部成本(ben)的節能投資(zi)方式。這種節能投資(zi)方式允許用戶使用未來的節能收益為工        廠和設(she)備升(sheng)級(ji)，降低目前的運行成本(ben)，提高(gao)能源利用效率。

       這一機製(zhi)雖然1997年就已(yi)登陸中國，但(dan)推廣得並(bing)不(bu)十分理想(xiang)。而隨著地能被更(geng)多(duo)的企業所認知，此模式既解決了企業資(zi)金問題，又(you)處理了地能應用維護(hu)、運行中遇到的困難，許多(duo)企業已(yi)經開始試水。而隨著地能與房地產行業結合的不(bu)斷深入(ru)，模式創新或將成為未來行業的亮點(dian)。而兩者的結合，也(ye)更(geng)將值得期待。（作者：馬雲龍）

選自_《中國地能》

/zh-cn/qwsy_content.php?id=377